SCPI/SCI
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Actualité : 09/09/2008
Baisse des valeurs liquidatives des SCPI de l’UFG
SCPI SELECTINVEST 1 -5 50%
SCPI UFG PIERRE -7.00%
Prenant acte du ralentissement économique général, qui affecte la demande de bureaux, et de la montée des coûts de financement, l’UFG a fait réaliser durant l’été une évaluation de son parc immobilier. Il en est ressorti une anticipation de recul modéré des valeurs vénales, après la forte poussée des trois dernières années.
L’UFG a par conséquent décidé de diminuer de 5 à 7% la valeur de réalisation de ses SCPI à capital variable, avec effet au 5 septembre. La société fait ainsi valoir une meilleure adéquation des prix à la réalité du marché et cette nouvelle évaluation relève mécaniquement le rendement prospectif dans un contexte d’exigence de remontée des rentabilités.
Les conditions d’exploitation de l’immobilier de bureau demeurent satisfaisantes : les stocks sont raisonnables, le taux de vacance reste faible et l’indexation des loyers est acceptée par les entreprises.
Les souscriptions en direct seront à nouveau ouvertes à compter du 1er octobre 2008.
Marché des parts : mouvements sur les prix (communiqué UFG)
" SELECTINVEST 1"
SCPI de rendement à capital variable. C'est l'une des deux plus importantes SCPI du marché. La diversification, tant géographique que par nature de locataires, assure une bonne mutualisation des risques locatifs. Sa capitalisation de plus de 1.2 milliard d'euros lui assure une forte capacité d'investissement.
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Attention : • les versements / arbitrages sur la SCPI sont limités à 50% des investissements. • Impossibilité d'effectuer un arbitrage en sortie de SICAV/FCP vers la SCPI. • Le versement / arbitrage sur la SCPI necessite la signature d'un avenant.
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| Caractéristiques de "SélectInvest 1" dans mes-placementsvie | |
|---|---|
Valeur d'achat |
= valeur de réalisation |
Valeur de rachat |
= valeur de réalisation |
Participation aux bénéfices |
90% des intérêts générés |
Dates de valeur |
Le dixième (10ème) jour qui suit l'encaissement ou la réception par PRUDENCE VIE de l'odre d'arbitrage ou de rachat |
Délai de jouissance |
mois en cours + 1 mois plein |
| Performances | en direct | dans mes-placementsvie |
|---|---|---|
2005 |
+6.58% de revenus + 8% de plus-value |
|
2006 |
+6.14% de revenu s +11.82% de plus value |
+5.24% de revenus +10.82% de plus value |
2007 |
+5.75% de revenus +9.26% de plus value |
+4.57% de revenus +9.26% de plus value |
| 2008 |
+5.10% à 5.30% de revenus prévisionnels |
" UFG PIERRE"
Créée en 1999, UFG Pierre est la SCPI de rendement du Groupe UFG à destination des investisseurs institutionnels. Son patrimoine est principalement orienté vers les locaux à usage de bureaux à Paris, en région parisienne et dans les grandes métropoles de province.
UFG Pierre offre deux particularités : l'affectation et la mise en jouissance dans les plus brefs délais des capitaux collectés pour soutenir la rentabilité et une structure de frais inédite pour ce type de SCPI adaptée aux investisseurs institutionnels.
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Attention : • les versements / arbitrages sur la SCPI sont limités à 50% des investissements. • Impossibilité d'effectuer un arbitrage en sortie de SICAV/FCP vers la SCPI. • Le versement / arbitrage sur la SCPI necessite la signature d'un avenant.
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| Caractéristiques de "UFG Pierre" dans mes-placementsvie | |
|---|---|
Valeur d'achat |
= valeur de réalisation + 1% |
Valeur de rachat |
= valeur de réalisation - 1% |
Participation aux bénéfices |
90% des intérêts générés |
Dates de valeur |
Le dixième (10ème) jour qui suit l'encaissement ou la réception par PRUDENCE VIE de l'odre d'arbitrage ou de rachat |
Délai de jouissance |
mois en cours + 1 mois plein |
| Performances | en direct | dans mes-placementsvie |
|---|---|---|
2005 |
+6.8% de revenus + 5.3% de plus-value |
|
2006 |
+6.34% de revenus +5.70% de plus value |
+5.10% de revenus +5.70% de plus value |
2007 |
+5.93% de revenus +8.38% de plus value |
+4.74% de revenus +8.38% de plus value |
| 2008 |
+5.20% à 5.40% de revenus prévisionnels |
" PHILOSOPHALE "
Société Civile à Capital Variable, composée principalement de parts de SCPI de rendement et d'immeubles acquis en direct.
Cette SCPI a pour objet de constituer et de gérer un patrimoine immobilier notamment d'entreprise et de proposer ainsi un support pouvant allier rendement élevé, liquidité et risque mesuré.
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Attention : • Le versement / arbitrage sur la SCPI necessite la signature d'un avenant.
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| Caractéristiques de "Philosophale" dans mes-placementsvie | |
|---|---|
Valeur liquidative |
Hebdomadaire |
Valeur d'achat |
Valeur liquidative + 2% |
Dates de valeur |
le premier vendredi suivant l'encaissement ou la réception par e.Cie-Vie de l'odre d'arbitrage/Rachat sous réserve que l'encaissement, la réception ait eu lieu le lundi précédent |
Performances |
+10.34% en 2007 +8.84% en 2006 +8.17% en 2005 |
